| 问题 | 北京市夫妻离婚房子怎么分 |
| 释义 | 夫妻离婚时，北京市的房屋分割原则是共同共有，一方获得房屋所有权，另一方支付折价款。但若房屋是婚前财产全款购买并登记在一方名下，该方可保留个人财产部分。若房屋是婚前财产支付部分款项并登记在一方名下，应先析出个人财产，再进行分割。离婚后，房产过户需准备相关材料并办理手续，包括转绘、免征契税申请、析产登记等。 法律分析 一、北京市夫妻离婚房子怎么分 婚内取得房屋无论登记在一人名下还是两人名下，原则上属于共同共有，在离婚时，法院会判决房屋归一方所有，由该方向另一方支付房屋折价款。但是，即便房屋在婚内取得的，在以下几种情况下，也需要根据具体情况析出该方的个人财产部分： 第一，如果一方使用婚前财产全款购房并登记在自己名下的，则出资仍然属于该方的个人财产，属于个人所有，原因在于婚前财产形态的变化不影响财产的性质，仍属于个人所有。 第二，如果一方使用婚前财产支付部分购房款，并登记己方名下的，则在离婚时应先析出一方的个人财产，剩余的部分再由双方进行分割。 《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、离婚房产过户怎么办理 离婚房产过户的具体办理流程如下所述： 第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的，包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料，接下来就要到房管部门办理房产过户的相关手续： 1、到交易中心办理转绘; 2、到房管局办理免征契税申请; 3、办理析产登记手续并缴登记费; 4、取证。 北京市的夫妻离婚后，如果房子是在婚后财产购买的，属于夫妻共同财产，应当均分，一方获得房屋的，另一方可以获得房屋折价款，如果房子由一方在婚前支付部分款项的，在离婚时可以获得单独支付的部分，其余部分平均分割。 结语 离婚房产分割原则是，无论房屋登记在一人名下还是两人名下，法院一般判决房屋归一方所有，由该方向另一方支付房屋折价款。但在特定情况下，需要根据具体情况析出个人财产部分。若婚前财产全款购房并登记在一方名下，出资属于个人财产；若婚前财产支付部分购房款并登记在一方名下，应先析出个人财产，剩余部分再进行分割。离婚后，北京市夫妻共同财产应均分，一方获得房屋，另一方可获得房屋折价款。婚前支付部分款项的房屋，在离婚时可以获得单独支付的部分，其余部分平均分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。