| 问题 | 买第2套房契税多少 |
| 释义 | （一）契税： 1、非一线城市，个人购买家庭第二套住房，90平米及以下按房子总价的1％征收契税； 2、非一线城市，个人购买家庭第二套住房，90平米以上按房子总价的2％征收契税； 3、北上广深个人家庭购买二套住房，无论面积大小，统一按照房子总价的3％征收契税； （二）印花税：按照合同价格的0．05％。 一、房产税税收特点 （一）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； （二）征收范围限于城镇的经营性房屋； （三）区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1．2％。 二、房产税征收对象 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 （一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； （二）产权出典的，由承典人纳税； （三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税； （四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税； （五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税； （六）产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。 |
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