| 问题 | 二套房要多交哪些费用 |
| 释义 | 1、契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。新政下的契税： （1）普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%. （2）140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权3%. 2、城市维护建设税 营业税的7%. 3、教育费附加 营业税的3%. 4、个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 5、交易手续费 3元/平方米×建筑面积。 6、印花税 房屋成交总额×0.05%. 7、营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。 （最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。 8、土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%,3年至5年：房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。 9、房屋所有权登记费80元，共有权证20元。 10、买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。 【本文关联的相关法律依据】 《税收征收管理法》第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。 |
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