| 问题 | 购买第二套房子比第一套要多交多少税 |
| 释义 | 购买第二套房子可能需要支付更高的契税，税率可能为1.5%或2%。2017年二套房贷款政策调整，最低首付比例为40%。首套房贷款最低首付比例为20%，而拥有一套房且未结清贷款的家庭购买第二套房贷款最低首付比例为40%。住房公积金贷款的首付比例根据建筑面积不同而有所调整，最低为20%至40%。具体政策可咨询当地住房公积金管理中心。 法律分析 一、第二套房子比第一套房多交多少税 第二套房子可能要比第一套房子多交1.5%或者2%的契税，第一套房子契税享受税收优惠，不超过90平米的税率为1%，超过90平米的税率为1.5%； 二、购买第二套房的政策 2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。 买第一套房贷款首付比例最低为20% 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 买第二套房贷款首付比例降至40% 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% （一）调整前：二套房首付比例为60%北上广深70% 1、此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。 2、此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最”这低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。 三、买第二套房首付多少? 住房公积金首套房贷款最低首付款为20%，二套房贷款最低首付款为60%。二套房贷款利率在首套房贷款利率的基础上上浮1.1倍，具体的住房公积金贷款政策可以向当地的住房公积金管理中心咨询。通知规定，住房公积金贷款购房首付比例共分三个梯次：建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%;建筑面积在90-144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%;而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。首付比例在最高限贷额度内。 结语 购买第二套房子相比第一套房子，可能需要多交1.5%或者2%的契税。根据最新政策，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%。对于首套房贷款，最低首付比例为20%；对于已结清购房贷款的家庭再次购买房屋，最低首付比例为30%。对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%。此前，二套房的首付比例为60%，北上广深为70%。具体的住房公积金贷款政策可以向当地的住房公积金管理中心咨询。根据通知规定，不同建筑面积的房屋购买，首付比例有所不同，但都不得低于相应的比例。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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