| 问题 | 第二套房用公积金贷款首付多少 |
| 释义 | （一）买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%； （二）买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%； （三）买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 一、第二套房公积金贷款流程 （一）申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。 （二）担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。 （三）审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。 （四）放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。 （五）还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。 二、二套房贷款条件 （一）借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清； （二）借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积； （三）借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款； （四）借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定； （五）当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。 |
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