| 释义 |
房屋买卖合同签署后，子女无权要回房屋，但需户主配偶及继承人配合过户。未签署协议及缴款，子女有权要回房屋。户主去世，配偶办理继承、其他继承人放弃继承，再办理过户。继承人不配合过户，可协商退房，返还房款与定金，否则需诉请法院判决。户主继承人包括配偶、父母、子女。
法律分析
1、如果已经签署了房屋买卖合同（房款收据或者定金收据也算合同），其子女就无权要回，但需要户主的配偶及继承人配合过户。如果未签署任何协议及缴款，其子女有权要回房屋。
2、户主去世，其配偶如果健在，就由其配偶办理继承、其他继承人放弃继承，然后再办理过户。如果配偶过世，可以由其子女中的一人办理继承，其他继承人放弃继承，然后再办理过户。
3、如果户主的继承人均不予配合过户，可以协商退房，原业主的配偶或者子女退还你所缴纳的房款与定金，并承担违约责任，否则只能诉请法院判决。
4、所谓户主的继承人（第一顺位继承人）包括其配偶、父母、子女。
拓展延伸
突发情况下的二手房过户：业主去世后的法律纠纷如何处理？
在突发情况下，如业主在二手房过户时突然去世，引发的法律纠纷需要妥善处理。首先，应联系业主的继承人或遗产执行人，确认他们的法定权益和责任。其次，根据当地法律和合同规定，确定过户手续的具体程序。可能需要申请遗嘱认证、办理继承手续或进行房产转移登记。同时，建议寻求专业法律意见，以确保合法权益的保护。若出现争议，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。重要的是保持沟通和合作，以达成公平、合理的解决方案，维护各方的权益和法律尊严。
结语
在突发情况下，业主突然去世引发的法律纠纷需要妥善处理。联系继承人或遗产执行人确认权益和责任，根据法律和合同规定确定过户程序，可能需要申请遗嘱认证、办理继承手续或房产转移登记。建议寻求专业法律意见以保护合法权益。如有争议，可通过调解、仲裁或诉讼解决，保持沟通和合作，达成公平解决方案，维护各方权益和法律尊严。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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