| 问题 | 房屋在租赁合同期内出售如何处理 |
| 释义 | 在租赁合同期内，房屋出售不影响租赁合同的效力，承租人仍有权继续租赁房屋。租赁权具有对抗第三人的效力，原租赁合同继续对新财产所有人有效，承租人有权继续居住，直至租赁合同期限届满。承租人的利益应受法律保护，第三人无权要求承租人搬离，但有权要求承租人向其支付租金。 法律分析 房屋在租赁合同期内出售，租赁合同不受影响，承租人仍有权继续租赁房屋，租赁权具有对抗第三人的效力。根据法律规定，在租赁期内，因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动，不影响租赁合同的效力。原租赁合同继续对新财产所有人有效，承租人有权继续居住，直至租赁合同期限届满。承租人的利益应该受到法律的保护，第三人无权要求承租人搬离，但是有权要求承租人向其支付租金。 拓展延伸 当租赁合同到期或被终止时，房屋的转让问题就需要解决。首先，房东和承租人应该在合同中明确规定转让的相关事宜。如果合同中没有明确规定，则需要双方协商达成一致意见。其次，房东应该在转让之前将房屋恢复到原始状态，以便于新的承租人入住。最后，房东和承租人需要签署一份转让协议，明确转让的相关事宜，包括转让价格、过户手续等。在签署协议之前，双方应该仔细阅读协议条款，确保自己的权益不受损害。总之，在租赁合同终止后，房屋转让问题需要双方协商解决，并签署转让协议以确保权益。 结语 房屋在租赁合同期内出售，租赁合同不受影响，承租人仍有权继续租赁房屋，租赁权具有对抗第三人的效力。在租赁期内，因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动，不影响租赁合同的效力，承租人的利益应该受到法律的保护。租赁合同终止后，房屋转让问题需要双方协商解决，并签署转让协议以确保权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 |
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