| 问题 | 土地证过户的流程是怎样的？ |
| 释义 | 土地证过户流程包括签订合同、测绘、评估、申请过户和缴纳税费等步骤。购房者需准备相关材料并办理手续，但需注意开发商未交完土地出让金、未经政府批准的划拨方式、集体所有土地建房和土地使用权受限制等情况会导致土地证办理被拒。 法律分析 土地证过户流程具体如下： 1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费; 3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费; 4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户; 5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。 （1）开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕; （2）开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的; （3）在集体所有的土地上建房的; （4）开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。 拓展延伸 土地证过户流程及相关注意事项 土地证过户是指将土地的所有权从一方转移给另一方的手续。其具体步骤包括：1.申请办理过户手续，提交相关材料；2.办理土地使用权转让手续；3.进行土地测绘和评估；4.签订过户协议并办理过户登记；5.缴纳过户税费；6.办理土地证书的更正和发放。在进行土地证过户时，需要注意以下事项：1.确保所需材料齐全且真实有效；2.了解土地使用权的限制和约束；3.合理评估土地的价值和权益；4.遵守相关法律法规，确保合法合规；5.及时办理税费缴纳，避免延误。在进行土地证过户流程时，建议咨询专业律师或相关部门，以确保操作的正确性和合法性。 结语 土地证过户流程包括签订合同、测绘评估、申请过户和缴纳税费等步骤。购房者需注意土地证的办理条件，如未缴纳土地出让金、未经政府批准的划拨方式、集体所有土地上建房、土地权利受限等情况。在办理过程中，应确保材料齐全真实有效，了解土地使用权的限制和价值，遵守法律法规，及时缴纳税费。咨询专业律师或相关部门能确保操作的正确性和合法性。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 |
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