| 问题 | 房屋损害赔偿法律依据是什么 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定了物权复原请求权和物权损害赔偿请求权，对于房地产损害赔偿评估来说，需要考虑正价值评估、负价值评估和相关经济损失评估等因素，赔偿金额的计算方式包括修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失等，同时需要专业知识和损害程度鉴定的支持，以提供精准且有说服力的估价结果。 法律分析 依据《中华人民共和国民法典》 第二百三十七条【物权复原请求权】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第二百三十八条【物权损害赔偿请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 房地产损害赔偿估价的特点 损害赔偿评估与一般价值评估相比，其估价的不同点主要体现在以下几点： (1)损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。 (2)损害赔偿评估不仅包括负价值评估，通常还包括相关经济损失评估。 (3)损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。 房地产损害的赔偿金额 (1)可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失，即： 赔偿金额=修复费用+相关经济损失 (2)不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额，即： 赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值 (3)可修复一定程度的，但不能完全恢复房地产价值的，赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和，即： 赔偿金额=部分修复费用+房地产价值减损额+相关经济损失 (4)造成不可挽回损失的，赔偿金额为重置成本。 (5)损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定。 (6)损害当事人双方对估价结果都很关注，要求估价更加精准，说服力强。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关条款，权利人在不动产或动产毁损的情况下，有权依法提出修理、重作、更换或恢复原状的请求。对于侵害物权造成的损害，权利人可以要求损害赔偿或承担其他民事责任。房地产损害赔偿评估具有独特性，包括正价值评估、负价值评估以及相关经济损失评估。赔偿金额分为可修复和不可修复的情况，可修复的赔偿金额包括修复费用和相关经济损失，不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额。对于部分修复或不可挽回的损失，赔偿金额还需考虑部分修复费用、房地产价值减损额和相关经济损失。损害赔偿评估需要专业知识和鉴定，双方当事人对估价结果非常关注，要求估价结果更加精准和具有说服力。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第二章 防沙治沙规划 第十条 防沙治沙实行统一规划。从事防沙治沙活动，以及在沙化土地范围内从事开发利用活动，必须遵循防沙治沙规划。 防沙治沙规划应当对遏制土地沙化扩展趋势，逐步减少沙化土地的时限、步骤、措施等作出明确规定，并将具体实施方案纳入国民经济和社会发展五年计划和年度计划。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第二章 防沙治沙规划 第十三条 防沙治沙规划应当与土地利用总体规划相衔接；防沙治沙规划中确定的沙化土地用途，应当符合本级人民政府的土地利用总体规划。 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第七章 法律责任 第五十九条 违反本法第三十四条规定，因城市建设擅自填堵原有河道沟叉、贮水湖塘洼淀和废除原有防洪围堤的，城市人民政府应当责令停止违法行为，限期恢复原状或者采取其他补救措施。 |
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