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问题 签了物业合同后是否可以拒绝卖房?
释义
    买房可以拒绝签物业合同。根据物业管理条例规定,前期物业由开发商选择并签署物业管理合同。购房人在购买房产之前,开发商就应告知物业管理事项。而且在签署购房合同的时候,还应该签署一个《业主规约》,《业主规约》中规定了购房人在前期入住期间,应当遵守开发商和物业公司签署的《前期物业管理合同》。
    没签物业服务合同能收取物业费吗,物业和业主没签合同可以收取物业费吗?
    业主和物业公司应当签订物业服务合同,业主按照约定向向物业服务人支付物业费。
    物业公司已经为业主提供物业管理服务后,业主没有异议的,就算没有签订合同,物业公司也可以收取物业管理费的。业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    【法律依据】
    《民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
    业主们在什么情况下可以拒绝交纳物业费
    因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
    卖房可以委托别人办理吗
    卖房是可以委托别人办理的,如果对被委托人足够信任的话,可以和被委托人到公证处办理委托公证,办理完成后被委托人就可以代理卖房的事项了。卖房不是一件小事,涉及的财产数字比较大,建议亲自办理,实在不能亲自办理的要选择值得信任的人。
    相关法律规定
    《城市房屋权属登记管理办法》十二条,权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。
    没有取得预售证可以卖房吗
    开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
    中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件:
    1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    2、持有建设工程规划许可证;
    3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
    4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
    夫妻可以私自卖房吗?
    夫妻一方不可以私自卖房,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。一方私自卖房合同无效,但如果已经与第三人善意购买,并办理登记手续,则无权追回该房屋。
    
     该内容由 王淑贤律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/25 3:34:34