| 问题 | 物业管理混乱业主拒交物业费 |
| 释义 | 因为物业管理混乱，业主拒交物业费，物业公司状告业主拖欠管理费，业主辩称拒交是因管理混乱，此案昨在东山法院开审。 广州市东山区文德南路珠江小区××长江物业管理公司(以下简称物业公司)的保安员连夜盗窃三户，并打伤居民，结果被居民警方当场抓获。还没有等到该小区居民通过法律途径向原物业公司讨个说法，物业公司将小区内拖欠物业管理费的多户居民告上法庭，而早在今年8月31日，物业公司因为众多业主的抵制已经撤出珠江小区。昨日，东山区法院审理此案，并将择日作出判决。 案由追溯拖欠管理费状告4业主 据物业公司委托人声称：在2002年7月16日，物业公司和珠江小区业主委员会签订了物业管理委托协议，自协议签订以来，居民吴某、康某、王某等多名住户未支付管理费、垃圾处理费等费用，按照管理费每个平米0.5元人民币的收取标准，其中吴某拖欠876元。该委托人称，两年来，物业公司在该小区投入了大量的人力、物力。圆满地完成了24小时保安值班巡逻、做好各项管理服务。按照合同要求，拖欠管理费的住户应该缴纳这些费用。因此，他们将王某等4名业主告上法院。 业主庭辩拒交管理费皆因管理混乱 昨日的庭审，虽然物业公司是原告，但作为被告的4名业主却在庭上历数物业公司诸多不是，包括混乱的管理，甚至出现小区保安做贼，在小区内盗窃的怪事，因此庭审显得有些主次颠倒，演变成业主在对法官分析拒交管理费的原因，而物管公司则是对此作出解释。 业主们认为他们拒交管理费有几点原因。首先是物业公司和业主委员会签订的合同时间是2002年7月16日。而根据物业公司资质证明上注明取得资质的时间却是2002年12月6日，也就是说，合同签订之时，物业公司尚未取得经营物业管理的资质。 另外一点是该小区管理实在混乱，小区保安亭长期无人，这些保安多数时间里都是在玩耍。尤其在今年11月11日凌晨，该小区三名保安爬阳台连窃三户，其中一名最后给居民和警察当场抓获。在法庭上，所有业主手头都持有本报，以本报报道中的警方说法作为证据呈示法官。 物业反驳签了物管协议就该缴费 对于业主们这些说法，物业公司认为，既然物业管理委托协议已经签订，业主就应该缴纳各项服务费用;没有资质就开始经营，是因为早就已经上报审批，没有及时批下来并不是他们的责任;而对于业主所说的小区保安做贼的说法，该公司代理人称，报纸并没有完全写出他们物业公司的全称，不是该公司保安所为。 |
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