| 问题 | 一般购房合同能加名字吗 |
| 释义 | 购房合同是可以加名的，但也要看具体情况来定。购房合同添加名字的前提是没有在房管部门备案，所以要先确认购房合同有无备案，有备案和登记的话就不能加名了，没有备案的话可与卖房的人协商加名，或者通过重新签订购房合同的方式加名字。 签订购房合同注意事项： 1、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明； 2、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题； 3、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。 一、房子加名字的流程是怎么样的？ 房产证加名需要区分不同情况来看，大致有三种情况，有房有贷，有房无贷，以及无血亲关系，无配偶关系的房产证加名字。 第一种情况，有房无贷配偶加名字，首先需要带好三证，也就是结婚证、身份证、房产证正本以及相关复印件，到房屋所在地的房地产交易中心来办理相关手续。 第二种情况，是有房有贷配偶加名字，需要先去银行办抵押变更手续，再按照上面所说的第一种情况，有房无贷的情况来进行办理。 第三种情况，如果还没有结婚，或者没有直系血缘关系，需要在房产上加名字，这种情况比较复杂，因为这种情况需要按照房屋买卖的流程来进行办理。 二、不动产权利人可以申请变更登记的情形有哪些？ 《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： (一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； (二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； (三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的； (四)同一权利人分割或者合并不动产的； (五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； (六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； (七)地役权的利用目的、方法等发生变化的； (八)共有性质发生变更的； (九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 |
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