| 问题 | 杭州购房限制有哪些？ |
| 释义 | 杭州购房条件及限购政策概述：杭州购房条件包括本市户籍人群和非本市户籍人群的限购要求，企业购房需满足特定条件。限购范围包括市区和特定区域。购房者应注意购房需求，价格并非唯一考量因素，贷款额度和还款期限需合理。近年来，杭州放宽了购房限制条件，吸引优秀人才和毕业生落户，详细政策可在当地房地产官网了解。 法律分析 一、杭州买房的条件是什么? 杭州买房的条件是：对于人群和范围有限制购买的条件要求。非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房;企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易等。 二、杭州买房的具体条件是什么 (一)限购人群 1、在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。 2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。 3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。 4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。 (二)限购范围 包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。 三、买房时应该注意什么? 1、对于购房者来说，当他决定买房时，重要的是要知道他的购房需求是什么。因为只有当他确定需要买房时，才能选择适合他的房子。例如，如果您只是需要人群，如果价格合适，您可以这样做。如果您正在改善需求，那么您对房屋区域、的需求可能会更高。 2、房价如此之高，大家都知道。薪水很低，每个人都一样。但这并不是说，必须把房价放在房屋所有权因素的第1位，越便宜越好。买房是一种经济有效的方式，这是一个长期的过程。 3、不过，价格如此之高，很多人不得不选择贷款买房。这涉及贷款压力与家庭财政支持水平之间的关系。合理的贷款额度和还款期是确保未来生活质量的重要因素。一般来说，家庭月收入的三分之一是抵押贷款还款的姐妹线，贷款期限更适合15-20年。 杭州近些年为了吸引优秀人才和优秀毕业生落户，推出了很多的优惠政策，将原本的购房限制条件进行了放宽，很多之前不符合买房条件的也能够在新政策下购买房子，并且针对企业购房的限制条件也有明确的规定。可以在杭州当地的房地产官网详细了解最新的消息政策。 结语 杭州买房条件严格限制，包括对本市户籍和非本市户籍居民的限购要求，以及企业购房的限制条件。购房者需满足连续缴纳社保证明等条件。购房区域限制在市区范围内和部分县市。购房者应注意购房需求，合理选择房子，并考虑贷款压力和还款期限。近年来，杭州推出了一系列优惠政策吸引人才落户，放宽了购房限制条件，购房者可在当地房地产官网了解最新政策。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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