| 问题 | 商业贷提前还款违约金怎么算 |
| 释义 | 1、房贷提前还贷，工行规定，对提前归还个人住房贷款的客户收取5‰的违约金。 2、工行的房贷要提前还贷，在未满一年时间的时候申请提前还贷，需要支付贷款金额的千分之五的违约金。在贷款期满一年后，申请提前还贷不需支付违约金，但是起还金额在五万元。 3、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。 一、违约金要收取方式 提前还款的违约金是在借贷款双方的合同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是分两种形式收取， （一）、按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％）。 （1）、如果一次全部还完： 1－2年之内提前还款，银行将收取本金的2％人民币作为违约金； 2－3年之内提前还款，银行将收取本金的1％人民币作为违约金； 3年之后，无违约金。 （2）、仅部分还款： 1－2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金。 2年之后，无违约金。 （二）、违约金为若干个月份的利息 1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。 2、供楼满一年不足二年的罚息二个月； 3、供楼满二年不足三年的罚息一个月； 4、供楼三年以上的已抵押合同为准。 二、公积金提前还款有什么注意事项 1、公积金提前还贷时间有限制 对于公积金提前还贷，如果你未满一年就申请提前还贷，那么你就需要一次还清全部房贷。但是，如果你还贷满一年以上，那么你就可以选择提前部分还贷，或者也可以选择还清全部本息。 2、提前部分还款还贷金额较大 在选择公积金提前部分还贷时，每次还贷金额必须为1万元的整数倍，且不得少于12个月的贷款本息额。 3、注意扣款顺序 当公积金提前还贷时，你的还贷顺序可是已经规定好的，你要先还逾期贷款本息、罚息，然后再还本期应还的贷款本息，最后剩余的金额才会用于归还住房公积金贷款本金。 4、公积金提前还贷没有违约金 与商业贷款提前还贷不同，公积金提前还贷是不用交付违约金的，这也是使用公积金贷款买房的一大好处。 5、公积金提前还款的方式 公积金提前还款方式有三种，分别是：提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 |
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