| 问题 | 房贷提前还款的违约金是多少 |
| 释义 | 大致分为三种情况： （一）还房贷不满一年就提前还款的，要收取提前还款额3％的违约金； （二）还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2％的违约金； （三）还房贷两年到三年提前还款的，会收取提前还款额1％的违约金。 其中，一年内提前还房贷的次数没有限制，还款金额需要在一万元以上。若要在建行办理房贷提前还款，需要提前与银行预约，一般是通过电话预约。 一、工商银行房贷提前还款的流程 （一）借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项； （二）电话联系工行客户经理，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间； （三）提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误。 （四）带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。 （五）提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以。 （六）贷款结清后，贷款行会出具一张贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还给你，你需要带着相关证件（房屋产权人的身份证）到房屋管理部门领取你自己的房屋产权证和土地使用证（有的地方土地证在银行收押）。 二、房贷提前还款算本金还是本息 房贷提前部分还款的话，还的是本金，在借款人提前还了一部分房贷本金后，然后就会按照剩余的贷款金额来重新计算利息，之后借款人就再按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息即可。但客户如果选择的是提前全部结清的话，那自然就是把剩余未还的本金和利息都一并交了。 而客户在提前还了一部分房贷之后，可以选择保持贷款期限不变，缩减每月月供；也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。在操作进行了提前还款之后，与按照还款计划按期偿还房贷相比，是会减少一定利息的。客户如果手里有了充裕的资金，就可以选择向银行申请提前还款。 当然，要想提前还房贷，就必须得满足贷款经办银行提出的要求才行，像有的银行就要求客户得按照还款计划按期偿还房贷满一年以上才允许提前还款。 |
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