| 问题 | 房子商业贷款提前还款有违约金吗 |
| 释义 | 提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。 一、提前还款的办理程序 1、拿个人资料、贷款合同及贷款还款卡去贷款银行找客服经理申请提前还款，信贷员会让你填申请提前还款的表格并通过电脑核算截止到还款日期为止还剩余多少本金需要一次性偿还。(根据贷款合同可以核算提前还款是否需要支付违约金)2、申请完毕后将提前还款的金额存入还款卡供银行审批通过后划扣3、划扣成功后去贷款银行领取结清证明、房屋注销抵押登记申请表病将银行划扣本金的明细打印出来4、资料准备齐全后去相关部门办理解除抵押手续提前还贷需要提前一个月向贷款银行预约。要提前还房贷的各位客户，首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;其次，客户向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;然后，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续;最后，客户提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。 二、违约金要收取方式 提前还款的违约金是在借贷款双方的合同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是分两种形式收取， （一）、按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％）。 （1）、如果一次全部还完： 1－2年之内提前还款，银行将收取本金的2％人民币作为违约金； 2－3年之内提前还款，银行将收取本金的1％人民币作为违约金； 3年之后，无违约金。 （2）、仅部分还款： 1－2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金。 2年之后，无违约金。 （二）、违约金为若干个月份的利息 1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。 2、供楼满一年不足二年的罚息二个月； 3、供楼满二年不足三年的罚息一个月； 4、供楼三年以上的已抵押合同为准。 三、房贷还了一年想提前还一部分要多少委约金 提前还款需要支付固定金额的违约金，而一些银行则规定，贷款在还款期未到之前先行偿还贷款，要收1%-3%的违约金。所以在签订购房合同时，借款人要弄清提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。 提前还款的违约金，不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别，目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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