| 问题 | 房子贷款提前还款有违约金吗 |
| 释义 | 面对日益高涨的房价，贷款买房的人也越来越多，随之而来的高额贷款利息也让人惊叹。在经济条件允许的情况下，很多贷款买房的人会考虑提前还款来减少高额利息。房贷提前还款，大部分银行都是需要交违约金的，但具体金额根据各银行而定，而且提前还款还去要支付剩余本金3%到5%的提前还款手续费，具体情况需要向已贷款银行进行咨询。 一、提前还款需要注意的事项有哪些 提前还款的注意事项如下： 1、了解清楚自己目前的还款情况。并不是有钱就一定要提前还款的，如果借款人想要提前还款的话，还需要了解清楚自己是否符合提前还款的要求，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。 2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定。如果购房者想要提前还款的话，需要了解清楚银行对于提前还款的要求，因为现在有些中小股份制的银行对于提前还款是有罚息要求的。但是如果是大型国有银行，可能没有罚息，但是也存在不同程度的违约金。不管是罚息还是违约金，在借款合同中都会有说明。 3、准备好提前还款所需文件向银行预约。在了解清楚自己可以提前还款之后，购房者需要向银行申请提前还款，大多数银行都要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要进行相关的审批，一般需要花费一个月左右的时间。提前还款的借款人需要携带相关资料到银行办理审批手续，这些资料包括借款人自己的身份证、借款合同等等，当然各个银行的要求会有所不同，具体要准备的材料需要事先咨询银行。 4、是否有更好的理财渠道。如果借款人有自己的理财渠道的话，就要注意了，在如今的银行贷款中，房贷利率是最低的贷款，所以借款人要计算清楚自己提前还款是否划算，对于有理财渠道的家庭来说，可以用闲置资金进行获利，可能大于通过提前还贷节约下的利息，但需注意的是理财也是有风险的。 5、不必先还公积金。对于组合贷款买房的借款人来说，在提前还款的时候不用先还公积金部分，也就是说只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的，如果借款人有其他的资金的话，在提前还款的时候完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。 6、还贷后别忘记撤销抵押登记。在提前还清贷款之后，借款人还需要去办理撤销抵押登记，这点对于购房者来说是很重要的，因为在贷款买房的时候，房产证是抵押给银行的，还清贷款一定要记得按时拿回自己的房产证并且注销抵押登记。 一、提前还贷的流程如下： 1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意是否需要支付违约金； 2、准备提前还贷需要的资料并向相关部门提出提前还贷的申请； 3、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 二、提前还款需要的材料如下： 1、身份证、户口本及复印件； 2、配偶的身份证、户口本及复印件； 3、婚姻状况证明； 4、产权证、房屋买卖合同、借款合同； 5、还款清单或还款存折复印件。 总之，提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。 二、节省房贷利息的方法 需要注意的是，有部分银行提前还款是需要支付违约金的，大部分银行都要求借款人需要偿还房贷一年后才可以提前还款，否则就需要支付违约金，所以市民在办理提前还款业务时，最好先向银行咨询清楚是否存在违约金的情况。 事实上，除了提前还房贷，以下方法也能节省房贷利息。据业内人士介绍，很多购房者在贷款时，为了减轻房贷压力，可能会选择很长的贷款年限，比如20年、25年、30年。这样虽然每月的月供减少了，但是利息也增加了很多，如果购房者的经济条件足以负担更多一些的月供，可以选择缩短还款年限，将30年缩短为25年，将20年缩短为15年等。还款年限缩短后，能有效地节省房贷利息。 此外，现在房贷利率转换正在进行中，原则上在今年8月31日前办理完成。2019年10月之前的大部分房贷都需要进行房贷转换，在固定利率和LPR浮动利率中二选一。如果选择固定利率，那么未来的月供将不会再改变。如果选择LPR浮动利率，当LPR下调时，月供也会相应地减少，这样也能节省房贷利息。如果在还款期限内，觉得LPR太高了，到时候选择提前还贷也能节省利息。目前，LPR分为一年期和五年期两档，贷款五年期以上的相对利率较高。如果借款期限较短的，可以选择五年期以下。 【本文关联的相关法律依据】 中华人民共和国民法典》第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。 |
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