| 问题 | 提取公积金还商业贷款的办理程序 |
| 释义 | 1、办理手续：购买本市自住住房办理商业贷款，提取住房公积金偿还商业贷款本息的，需提供以下手续： （1）提取人有效身份证明； （2）住房公积金联名卡； （3）个人住房贷款合同； （4）该笔贷款在中国人民银行征信系统的查询结果； （5）如该笔贷款办理过转账提前偿还商业贷款业务，还需提供前次提前还款证明。 2、办理地点：市住房公积金管理中心任一办事处。 3、提取金额：借款人本人及配偶的住房公积金都可以提取，首次提取时，如果账户存储余额小于应还贷款本息总额，可以全部提取；以后每次提取金额夫妻双方合计不得超过当年应还贷款本息额，累计提取额度不超过应还贷款本息总额。各次提取时间应间隔12个月以上，以前年度未提取的，不累计计算提取额度。 4、注意事项：若是建行、工行、交行的商业性住房贷款，可与中心签订代扣协议，定期将借款人及配偶的住房公积金转至本人住房公积金联名卡。 一、住房公积金提取比例是多少 住房公积金提取的比例如下： 1、每月租房提取金额不得超过申请当月应付存款金额的50％，每年可提取月可提取金额不得超过12个月； 2、其余住房消费提取金额不得超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴的30％； 3、购买有所有权的房屋或者建造、翻建、大修本市有所有权的房屋，提取金额不得超过申请时账户中的存储余额，也不得超过购房总价； 4、偿还本市所有权住房贷款本息的，职工及其家属只有一套住房的，每月可提取金额不得超过职工上月实际还款金额，职工及其家属共有两套以上住房的，每月可提取金额不得超过申请当月应缴存金额的60％。 二、住房公积金买房怎么用？ 1、购买自住住房。公积金可以用来贷款买房，当初国家设立住房公积金的初衷，就是希望老百姓购房的时候可以使用公积金贷款，公积金贷款的好处就是贷款利率低，商业贷款的利息是4．35％，公积金是2．75％，但是公积金贷款的最高是可以贷120万，如果选择了公积金贷款，20年还清，比起商业贷款是可以省下20万的。 2、付商业贷款和公积金组合贷款本息。商业性住房贷款的借款人及其配偶可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款本息。职工及配偶在还款期间使用住房公积金还商业住房贷款首次申请必须在偿还贷款满1年后，即已还12个月的贷款本息，以后每次提取的时间间隔不得少于1年，职工及配偶每次合计提取额不得超过申请提取时前12个月的还款本息。 3、付公积金组合贷本息。对于公积金（组合）贷款购房的人来说，可提取公积金偿还本息，与纯商贷的提取公积金办理流程是不一样的，组合贷款相对来说比较麻烦。 |
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