| 问题 | 咨询住房公积金逐年还贷和逐月还有什么区别呢？ |
| 释义 | 逐月还贷适合希望减轻月还款压力的年轻职工，逐年还贷适合希望减少贷款利息支出的稳定收入职工。逐年提取还贷更省钱，因为可以减少贷款利息支出。建议在办理前仔细阅读条款并向贷款银行咨询。 法律分析 关于住房公积金逐年还贷和逐月主要区别是：分别适合不同的人群。 1.逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款,但职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额,并且在整个还贷期间,还款计划不变,所需偿还的利息也没有减少,因此,逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工,如刚参加工作且感觉月供压力较大的年轻职工。 2.逐年还贷抵偿的是贷款本金,减少了今后的贷款利息支出,加快了还贷的速度,因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。 3.如果仅从省钱的角度看,逐年提取还贷更省钱。因为,逐月还贷所提取的公积金,归还的是每个月应还贷款的本金和利息,剩下的未还本金将继续计算利息而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了,从而减少贷款利息的支出。总结,对于需要各个月分担还贷负担的人,如刚工作不久的年轻人,可考虑委托逐月提取还贷,而工作多年、收入稳定的人不妨考虑逐年还贷,能少交贷款利息。建议市民在办理前要仔细阅读条款,对协议内容不清楚的部分可向贷款银行提出咨询。 拓展延伸 住房公积金的还款方式有哪些选择？ 住房公积金的还款方式有多种选择，主要包括逐年还贷和逐月还两种方式。逐年还贷是指按照每年还款一次的方式进行，可以根据个人的还款能力和需求进行调整。逐月还是指每个月按照固定金额进行还款，可以更加灵活地管理贷款。选择逐年还贷可以减少每年的还款压力，但总还款期可能会延长；选择逐月还则可以更快地偿还贷款，但每月的还款金额较大。具体选择哪种方式，需要根据个人的经济状况和偿还能力来决定。 结语 住房公积金的还款方式有逐年还贷和逐月还贷两种选择，各适合不同的人群。逐月还贷适合希望减轻月还款压力的年轻职工，而逐年还贷则适合希望减少贷款利息支出的职工。逐年还贷可加快还贷速度，减少贷款利息支出，而逐月还贷则能利用每月缴存的公积金来还款。综合考虑个人经济状况和偿还能力，选择合适的还款方式非常重要。建议在办理前仔细阅读条款，并向贷款银行咨询，以做出明智的决策。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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