| 问题 | 违章建筑租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 违章建筑租赁合同有效性分两种情况：1.未取得规划许可证或未按规定建设的房屋，合同无效，但在法庭前取得许可证可认定有效；2.未经批准或按批准内容建设的临时建筑，合同无效，但在法庭前获得批准可认定有效。超期租赁部分无效，但延长使用期限获批准的可认定有效。 法律分析 违章建筑签订的租赁合同是否有效分为以下两种情况： 1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 拓展延伸 违章建筑租赁合同的法律约束力如何评估？ 评估违章建筑租赁合同的法律约束力需要考虑多个因素。首先，合同是否符合法律规定和法律原则，如是否满足合同的成立要件、是否违反强制性法律规定等。其次，合同是否具备明确的约定条款，如租赁期限、租金支付方式等，以及对于违章建筑的处置和责任的约定。另外，还需考虑当地法律对违章建筑的规定，如是否允许违章建筑租赁以及租赁合同的有效性。最后，需要综合考虑合同当事人的真实意愿和交易背景，以及是否存在其他相关法律规定的影响因素。综上所述，评估违章建筑租赁合同的法律约束力需要综合考虑法律规定、合同条款、地方规定和当事人意愿等多个因素。 结语 综合考虑法律规定、合同条款、地方规定和当事人意愿等多个因素，评估违章建筑租赁合同的法律约束力是必要的。合同是否符合法律规定、是否有明确的约定条款以及当地法律对违章建筑的规定都是需要考虑的因素。最终的评估应该根据具体情况进行，以确保合同的有效性和合法性。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 |
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