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问题 房屋租赁合同无效有哪些法律后果
释义
    1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
    2、承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。
    3、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
    房屋租赁合同无效有什么法律后果
    1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
    2、承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。
    3、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
    在哪些情况下房屋租赁合同无效
    房屋租赁合同无效情况:
    1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效;
    2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效;
    3、租赁合同的期限违反法律规定的,超过部分合同无效。
    房屋买卖合同无效的后果哪些购房合同是无效的
    房屋买卖合同生效的时间:
    1、若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效。
    2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。
    购房合同无效的情形:
    1、房地产分离出卖,合同无效;
    2、产权主体有问题,合同无效;
    3、侵犯优先购买权,合同无效;
    4、单位违反规定购房,合同无效;
    5、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。
    法律对于房屋租赁合同有什么规定
    首先,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
    其次,房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。
    凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。
    最后,承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
    遇到无效的房屋租赁合同怎么办
    遇到无效房屋租赁合同的处理方式是可以申请退房,房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态,房客应将房屋恢复到出租前的状态。如果造成租房合同无效的过错方,还应赔偿对方所造成的损失,双方都有过错的应当各自承担相应的责任。
    
     该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/26 5:50:24