| 释义 |
农村自建房需遵守法律法规，包括土地管理法、农村宅基地管理办法等。注意事项包括不可随意翻修房屋、禁止在非建设用地区域建房等。自建房程序为申请书、村民同意、村委会批准、乡镇土地管理所批准、县乡国土资源局批准。自建房没有房产证将不受法律保护，房屋权属证书是合法凭证。
法律分析
一、农村自建房要遵守哪些法律法规
农村建房要适用《土地管理法》及实施条例、国务院部委的《关于加强农村宅基地管理办法》以及当地政府这方面法规的实施办法和细则。
二、农村自建房的注意事项
1、不可随意翻修房屋和在规划区之外建房。
2、农田、林地等非建设用地区域禁止建房，具体如下：
（1）农田保护区（2）生态资源保护区（3）饮用水源保护区
（4）历史文化保护范围（5）河道管理范围（6）公路两侧建筑控制区
3、根据一户一宅的确权原则，多出的房屋和面积禁止建房。
4、修盖三层以上的房屋，要委托专业施工单位，并向村集体申报。
5、翻建破旧房屋和危险房屋，需取得乡村建设规划许可证。
三、农村自建房程序
农村一般盖房的程序是：先写一份建房申请书，然后让当地的村民签字同意（有的地方不需要村民签字），然后递交村委会主任签字同意，再上报乡镇土地管理所批准，后再由其上报县乡国土资源局批准就OK了，一般情况下只要村和乡一级批准就可以了。
四、自建房没房产证有哪些影响
依据我国法律的规定，房屋产权证明书是对房屋进行占有、使用、收益的合法证明，而自建房屋没有房产证的，房屋是不受法律保护的。
《城市房屋权属登记管理办法》
第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
第三十条房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
结语
农村自建房需遵守土地管理法、宅基地管理办法及当地政府法规。注意不可随意翻修房屋或在非建设用地区域建房。修建三层以上房屋需委托专业单位，并向村集体申报。翻建破旧或危险房屋需取得乡村建设规划许可证。自建房应按程序提交申请书，村民签字同意后报批。自建房无产权证书将影响房屋合法权益。房屋权属证书是合法凭证，包括房屋所有权证、共有权证、他项权证或房地产权证。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
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