| 问题 | 房屋买卖协议撤销和无效？ |
| 释义 | 律师解答： 合同的成立、生效需要满足三个实质要件：（一）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；（二）行为人在缔约时意思表示真实；（三）行为人缔约的合同内容与合同目的不违反法律和社会公共利益。以下情况，合同可以撤销：因重大误解成立的合同；显失公平的合同；因欺订立的合同；因胁迫订立的合同；乘人之危的订立合同。在合同出现以上几种情况之一的情形时，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条 有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 |
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