| 问题 | 二手房产过户当天可以取消吗？ |
| 释义 | 二手房产买卖合同过户当天可以撤销，但需满足条件：重大误解、显失公平或欺诈。买卖合同需满足双方订约当事人、合意、依法进行、要约和承诺阶段等要件。可撤销合同特点包括意思表示不真实、合同已成立但缺少有效要件、撤销选择权和变更协议生效等。 法律分析 一、二手房产买卖合同过户当天可以撤销吗 二手房产买卖合同过户当天可以撤销，房屋买卖办理产权登记领取房产证后，如果买卖合同有撤销的情形，在撤销期限内，不影响当事人申请撤销合同。需要满足以下条件： 1.因重大误解订立的合同。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。 2.因显失公平订立的合同。显失公平，是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的如果履行对其有重大不利的合同。 3.因欺诈订立的合同。欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒虚假情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。 二、买卖合同有效构成要件 1.订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。 2.订约当事人对合同的主要条款达成合意。 3.双方当事人订立合同必须是依法进行的。 4.合同成立应具备要约和承诺阶段。 根据《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： 1.当事人的姓名或者名称和住所； 2.标的； 3.数量； 4.质量； 5.价款或者报酬； 6.履行期限、地点和方式； 7.违约责任； 8.解决争议的方法。 三、可撤销合同有什么特点 可撤销合同有以下特点： 1.订立合同时存在意思表示不真实的情况。 2.在提出变更或撤销前。合同已经成立，但因欠缺某些对社会，对他人无影响的有效要件，如果当事人无异议，则可以正常履行，视为有效合同。 3.意思表示不真实的一方对合同的变更或撤销有选择权。 4.经当事人变更符合生效条件的，合同自变更协议达成后生效。 结语 根据相关法律规定，二手房产买卖合同在过户当天可以撤销。当事人需要满足重大误解、显失公平或欺诈等条件，并在撤销期限内提出申请。买卖合同的有效构成要件包括订约主体的行为能力、合意达成、依法进行以及要约和承诺阶段。合同的内容应包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法等。可撤销合同的特点是意思表示不真实，当事人有变更或撤销的选择权，经变更达成的合同自变更协议生效。根据以上规定，当事人在买卖合同中应谨慎行事，确保合同的有效性和合法性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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