| 释义 |
合同作废即合同解除，法律上房屋买卖协议书解除的方法包括：
1、双方协商一致解除；
2、有解除权的一方直接通知对方解除合同；
3、向法院或者仲裁机构申请解除合同。根据《民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
一、民法典应如何认定解除合同通知的效力
根据《民法典》第五百六十五条，当事人一方依照本法第五百六十二条第二款、第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。因此，解除合同通知的效力是：合同自通知到达对方时解除。
二、合同解除要花多久？
合同如果采取协商方式解除的，合同立即处于解除状态。当事人一方依法主张解除合同的，自通知到达对方时合同解除。通知载明一定期限内债务人不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，期限届满时合同解除。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百六十五条第一款当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
|