| 问题 | 开发商未能履行房价承诺，导致房价下跌，该怎么办？ |
| 释义 | 开发商违约，购房者有权要求交房并要求赔偿损失。购房者可以要求开发商继续履行合同，交付商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。如果开发商未按法律规定办理登记备案手续，购房合同仍然有效，并且购房者有权要求赔偿因合同不能履行所造成的损害。根据《民法典》规定，违约方应赔偿包括期待利益在内的损害。 法律分析 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。 若开发商在取得预售许可证后未按法律规定和合同约定去办理登记备案手续，也不提示合同相对人可去办理登记备案，开发商的行为属不正当阻止合同生效条件的成就，应视为该条件已成就，合同因此生效。另外，购买人已交付了钱款的主要义务，且开发商已接受，故合同成立并生效。根据《民法典》规定，合同当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当包括期待利益，即根据合同履行后获得利益，故被告应赔偿因合同不能履行所造成的损害。 拓展延伸 当开发商违约导致房价下跌时，作为消费者，我们应该注意以下几个问题。首先，我们需要仔细研究购房合同中的条款，了解开发商的承诺和责任。其次，我们应该保留一切购房相关的证据，包括合同、付款记录和沟通记录等。这些证据将在维权过程中起到重要的作用。接下来，我们应该咨询专业的律师，了解自己的权益和维权途径。律师将帮助我们评估案件的可行性，并提供专业的法律建议。此外，我们可以寻求消费者权益保护组织的支持，他们可以为我们提供法律援助和指导。最后，我们应该及时向有关部门投诉，如房地产监管机构或消费者保护机构，以维护自己的权益。维权过程可能会漫长而复杂，但只要我们保持坚定和有组织的行动，我们有望获得公正的解决方案。 结语 购房者在开发商违约时有权要求其交房，根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。尽管开发商延期交房构成违约，但买方作为守约方有权继续要求履行合同，并要求开发商承担违约责任。若开发商不按规定办理登记备案手续，合同仍然有效，购房者有权要求赔偿损失。购房者应详细研究合同条款，保留相关证据，并咨询专业律师以了解权益和维权途径。同时，可以寻求消费者权益保护组织的支持，并向相关部门投诉，以维护自身权益。维权虽需耐心和组织，但坚定行动有望获得公正解决。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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