| 问题 | 和二房东签订合同一般是否有效 |
| 释义 | 二房东转租需得到房东同意，否则合同无效。租赁合同中约定转租或房东明确同意的情况下，二房东可转租给第三人。合同应符合双方意愿，二房东转租时有限制，不得擅自搭建、拖欠租金或超过租期。合同签订需注意对方公司是否注销，若在注销前签订则有效，否则可维护债权。合同是商品交换的法律表现形式，基于交换习惯和规则。合同特征包括当事人意思一致、目的是产生、变更或终止债权债务关系，属于民事法律行为。 法律分析 和二房东签合同是否有效，要根据房东是否同意来定。经出租人同意后，承租人可将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损坏的，应有承租人承担赔偿，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，如果房东知道并同意转租的，则和二房东签的合同是有效的，如果房东不同意转租的，则和二房东签的合同就是无效的。 二房东是指从原房东手里租下整套房子，再整体或分房转租给他人的从中获利者。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 合同是由法人主体公司签订的，只有有效的主体签订的合同才是有效合同。这就要看你们签订合同的日期是在对方公司注销之前还是注销之后签订。如果在注销之前签订的，那就是有效合同，如果因为对方公司注销而导致合同无法有效履行，给你们公司造成了损失，可以在对方公司注销公告的过程中进行债权维护。 合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。商品生产产生后，为了交换的安全和信誉，人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的习惯和仪式。这些商品交换的习惯和仪式便逐渐成为调整商品交换的一般规则。 合同的法律特征： 1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。 2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。 3、合同是一种民事法律行为。 结语 根据以上内容，结论如下：根据房东是否同意，和二房东签订的合同的有效性有所不同。如果房东同意转租，则和二房东签订的合同是有效的；如果房东不同意转租，则和二房东签订的合同是无效的。在签订合同时，双方应遵守约定，二房东在转租时需符合相关规定，如不擅自搭建、不拖欠租金，并不得超过剩余租赁期限。合同是由法人主体公司签订的，有效的主体签订的合同才是有效合同。合同是适应商品经济的要求而出现的，是调整商品交换的一般规则。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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