| 问题 | 不动产登记簿与不动产权证书的解读 |
| 释义 | 不动产登记簿和不动产权证书的区别及查询方式。不动产权证书是权利人持有的权证，分为单一版和集成版，记载不动产单元上的不动产权利。不动产登记证明是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权等事项，由登记机构持有。不动产登记簿是记载不动产权利状况的簿册，可到不动产登记机构查询。权利人需持房屋所有权证、有效身份证件；其他利害关系人需持授权委托书、亲属关系证明等。 法律分析 一、不动产登记簿和不动产权证书的区别 （一）《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。 （二）《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。 （三）《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本，单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利，目前主要采用单一版证书。 （四）《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，查封登记不颁发证书或证明。 二、不动产登记簿是什么 不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。不动产登记簿应记载的事项包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;涉及不动产权利限制、提示的事项等。 三、不动产登记簿去哪里查 根据《不动产登记资料查询暂行办法》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》和《城市房地产权属档案管理办法》的规定，不动产权利人、利害关系人可到不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构查询包括不动产登记簿在内的不动产登记资料。单位查询的，由单位经办人持单位介绍信申请查询;不动产权利人查询的，持房屋所有权证、本人有效身份证件申请查询;其他利害相关人查询的，持授权委托书、亲属关系证明等申请查询。 结语 不动产登记簿是记载不动产权利状况的簿册，不动产权利人和利害关系人可前往不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构查询登记资料。单位查询需提供单位介绍信，不动产权利人需持房屋所有权证和有效身份证件，其他利害关系人需提供授权委托书和亲属关系证明等。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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