| 释义 |
预告登记是为保障将来实现物权而进行的登记，可以防止开发商再次出售已售住房或进行抵押。它为商品房预售提供了法律支持，保护购房者权益，同时也满足了开发商的销售需求。
法律分析
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。
拓展延伸
房屋预告登记的流程和注意事项
房屋预告登记是指在房屋买卖过程中，为了保护购房者的权益和确保交易的合法性，将待售房屋的基本信息提前公示的一项制度。房屋预告登记的流程一般包括申请、提交相关材料、办理登记等环节。在办理房屋预告登记时，需要注意提前准备好相关证件、完整填写申请表格、确保信息的准确性等。此外，购房者还需留意登记机构的要求和规定，遵守相关法律法规，以确保登记过程的顺利进行。房屋预告登记的目的是为了保护购房者的合法权益，提高交易的透明度和安全性，促进房地产市场的稳定发展。
结语
房屋预告登记，作为一项重要制度，旨在保护购房者的权益，确保交易的合法性。通过提前公示待售房屋的基本信息，购房者可以有效制约开发商的行为，避免再次出售或抵押已出售的住房。购房者在办理预告登记时，应准备相关证件，填写申请表格并确保信息准确，同时遵守登记机构的要求和法律法规。这一制度的目的是提高交易的透明度和安全性，促进房地产市场的稳定发展。
法律依据
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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