| 问题 | 拥有房产证的拆迁安置房是否允许出售？ |
| 释义 | 拆迁安置房产权可以买卖，需持有房屋所有权证。拆迁房分为市政工程和房产开发两类，后者可自由交易。购买拆迁房需注意土地类型、拆迁对象限制、权利人确认和相关费用缴纳。 法律分析 具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，跟普通商品房一样都是可以自由上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。 拆迁房主要分为两大类： 1、因市政工程拆迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但是在获得产权证后5年内不能上市交易。 2、因房产开发等因素而拆迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。 购买拆迁安置房需注意以下几点： 1、明确房屋的土地类型及性质 要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴 特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。 3、房屋的权利人 确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。 4、相关费用的缴纳 这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。 拓展延伸 房产证拆迁安置房的买卖规定及注意事项 根据相关法律法规，拥有房产证的拆迁安置房可以进行买卖交易。购买拆迁安置房时，首先要确保房产证的合法性和真实性，核实房屋的产权归属。此外，买卖双方应签订详细的买卖合同，明确房屋的面积、价格、交付时间等关键条款。购买方还应留意房屋的使用权、限制条件和转让限制等方面的规定。同时，购买拆迁安置房时，要注意查看房屋的质量状况，确保没有结构性问题或其他隐患。此外，购买方还需关注相关税费的缴纳情况，如契税、增值税等。综上所述，购买拆迁安置房时，应仔细研究相关规定，并在购买前进行充分的调查和核实，以确保交易的合法性和安全性。 结语 拆迁安置房具有完全产权，可以进行买卖交易。拆迁安置房的产权登记和房屋所有权证是合法的凭证，使其与普通商品房一样可以自由上市交易。拆迁房可分为两类，其中一类在获得产权证后5年内不能上市交易，另一类则可以自由上市交易。购买拆迁安置房时需要注意土地类型、拆迁对象限制或政策补贴、房屋权利人以及相关费用的缴纳等方面。购买前应仔细研究相关规定，并进行充分的调查和核实，以确保交易的合法性和安全性。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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