| 问题 | 房产证上的拆迁安置房能否买卖？ |
| 释义 | 拆迁安置房购买需谨慎，需查询是否能办理过户手续，若无土地使用证无法过户登记；不动产登记发生效力，未登记不生效，但国家所有的自然资源所有权可不登记；不动产物权变动需登记，登记簿记载时生效。 法律分析 拆迁安置房有房产证，想购买的话，和对方一起带着房产证到不动产登记机构查询一下，如果能办理过户手续，可以放心的购买。否则，房产可能只有房产证，而没有土地使用证，无法办理过户登记手续，购买就要非常谨慎了。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 拆迁安置房的产权转让规定及注意事项 拆迁安置房的产权转让规定及注意事项是指在拆迁过程中，当原房屋被拆除后，政府会提供新的安置房屋给被拆迁人使用。在进行产权转让时，需要遵守相关规定。首先，产权转让需要经过政府批准，不能私自买卖。其次，产权转让需要满足一定的条件，如符合法定继承、家庭成员变更等。此外，转让过程中需要注意保留相关证明文件，如拆迁补偿协议、产权证等。同时，购买拆迁安置房时要仔细核对房屋的产权状况，确保合法、真实。购买后，还应及时办理产权过户手续，确保自己的权益。总之，拆迁安置房的产权转让涉及多方面的规定和注意事项，购买者应当了解并遵守相关规定，以保障自身权益。 结语 购买拆迁安置房时，务必注意产权转让的规定和注意事项。与对方一同前往不动产登记机构查询房产证，若可办理过户手续，可放心购买；否则需谨慎，可能仅有房产证而无土地使用证，无法办理过户登记手续。根据《民法典》第209条，不动产物权需依法登记方具有效力。拆迁安置房产权转让涉及多方面规定，购买者应了解并遵守相关规定，以保障自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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