问题 | 未满2年的房子过户费用 |
释义 | 一、未满2年的房子过户费用是多少 1、未满两年的的房子过户过户费如下: (1)契税是房款的1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%; (2)印花税是房款的0.05%; (3)交易费是3元/平方米; (4)测绘费是1.36元/平方米; (5)权属登记费及取证费一般情况是在200元内; (6)交易费是3元/平方米; (7)印花税是房款的0.05%; (8)营业税是差价的5%。 2、法律依据:《中国证券交易系统有限公司业务规则》第一百三十八条 证券商在交易系统集中交易买卖证券,应向中证交交纳系统交易费,即交易经手费和过户费。 第一百三十九条 系统交易费的标准,一律按实际成交金额向买卖双方证券商各收取1‰,起点为5元,其中70%为交易经手费,30%为过户费。 二、房子过户流程怎么做 房子过户流程如下: 1、签订房屋买卖合同。签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地用证才能进行交易和过户手续。房屋买卖合同中要注明的基本信息,双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项; 2、提出过户申请。房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟,政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争,所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请。需要携带的证明有,当事人的合法身份和收入证明、转让合同等; 3、对房屋进行测绘和评估。房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪; 4、缴纳税费。房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用,二手房交易要缴纳契税,房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门; 5、核发过户单,领取不动产权证。房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料,过户手续、买卖合同、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书。 |
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