| 问题 | 法拍房过户需要原房主出面吗? |
| 释义 | 法律分析： 法拍房过户不需要原房主出面。 只需要法院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。 缴税过户解押材料：需房管局收到法院协助执行通知单后办理。 所需原件： 1、执行裁定书； 2、成交确认书； 3、法院案款收据； 4、夫妻双方身份证，结婚证，户口本，居住证。 所需复印件： 1、房屋确认书户型图复印件； 2、 购房人家庭唯一住房承诺书； 3、 夫妻双方身份证复印件； 4.、户口本首页户主页夫妻双方页子女页复印件； 5、 结婚证三面复印件； 6.、执行裁定书，成交确认书复印件； 7.、法院案款收据复印件； 8.、网页成功交易页面打印； 9.、购房资格核验结果。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； 登记程序 登记程序 （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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