| 问题 | 有国有土地证盖房子违法吗 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析: 1、现在的土地都是国家的,新的土地使用权是70年不动,但是你只有对土地的使用权和支配权,没有权,所以不论你在上面想建什么建筑,都必须要到当地建管部门提出申请,待批准了才能建,因此,私自建房不属违法行为,但属于违章建筑,因为不经过国家建筑管理部门批准,就属于私自建筑,违章建筑,不会被国家承认的。 2、一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门,有的地方也叫违章拆迁部门。 3、他们一般根据《土地管理法》、《国家建房申请审批管理规定》《建筑法》等来管理规定的。 4、建房一般程序:根据的土地证,到当地建管部门申请规划许可证，有许可证后,准备设计图纸及建房申请，到当地建管部门进行审图然后批发施工许可证，然后才能建房,不然随意建房就属于违章操作了。(具体流程还得到当地的建管部门咨询,但是我们一般都是按照这样的大程序走的)。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。 |
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