| 问题 | 商铺退租业主要求毛坯房恢复是否合理？ |
| 释义 | 商铺装修与恢复毛坯房状态的合法性问题：商铺租赁时，如经出租人同意装修，则要求恢复毛坯房状态是不合理且不合法的。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善或增设他物。租期届满时，承租人应返还租赁物，但应符合约定或租赁物性质使用后的状态。 法律分析 商铺如果不装修是无法经营的，如果租赁的商铺本身并不是毛坯房，或者经出租人同意装修的，房东要求恢复毛坯房状态显然是不合理，也不合法的。 《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 拓展延伸 商铺退租后，业主要求恢复毛坯房，是否应由房东承担装修责任？ 在商铺退租后，业主要求恢复毛坯房，是否应由房东承担装修责任，这个问题涉及到租赁合同、法律责任和公平原则的综合考量。根据一般的租赁法律原则，商铺退租后，业主可以要求房东将商铺恢复到原始毛坯状态。然而，是否应由房东承担装修责任还需要具体情况来决定。如果商铺退租时合同中明确规定了房东承担装修责任，那么房东应当履行合同约定。但如果合同没有明确规定，双方可以协商解决。在协商过程中，可以考虑租期、租金、商铺状况等因素。最终的决定应基于公平原则和合同约定。如果双方无法达成一致，可能需要通过法律途径解决争议。总之，根据具体情况，应综合考虑租赁合同、法律责任和公平原则来确定是否应由房东承担装修责任。 结语 商铺退租后，房东要求恢复毛坯房状态是否合理，需根据租赁合同、法律责任和公平原则综合考量。根据《民法典》相关规定，承租人经出租人同意可对租赁物进行改善或增设他物。未经同意改善的，房东可要求恢复原状或赔偿损失。租赁期满时，承租人应返还租赁物，符合使用后状态。具体情况下，若合同明确规定房东承担装修责任，则应履行合同约定。双方可协商解决，考虑租期、租金、商铺状况等因素。如无法达成一致，可通过法律途径解决争议。综上所述，应综合考虑各方因素确定是否由房东承担装修责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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