| 问题 | 房东赶租客走能怎么办 |
| 释义 | 租房期间，房东出售房屋时，承租人有优先购买权，如房东赶走承租人，承租人可要求赔偿。根据最高人民法院的解释，当房屋租赁合同无效时，请求支付占有使用费和赔偿损失的一般会得到支持。若多个租赁合同有效，法院将按照顺序确定履行合同的承租人，优先考虑已占有房屋、已备案和合同成立较早的承租人。不能取得房屋的承租人可请求解除合同和赔偿损失，依照民法典处理。 法律分析 1、房屋租赁期间，房东出售房屋的，承租人有优先购买权，如果房东赶走承租人的，承租可以要求出租人赔偿损失。 2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。 第五条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。 拓展延伸 如何维护租客权益并解决房东赶租客走的问题 租客在面对房东赶走的情况时，可以采取一系列措施来维护自己的权益。首先，租客应该详细研究租赁合同，确保房东没有违反合同条款。如果房东无理赶走租客，租客可以寻求法律援助，向当地房屋管理部门或律师咨询。同时，租客可以收集证据，如书面通知、聊天记录等，以支持自己的权益主张。此外，租客还可以尝试与房东进行和解谈判，寻求解决问题的合理方式。在任何情况下，租客都应保持冷静，避免采取激烈行动，以确保自身合法权益得到保护。记住，法律是保护租客权益的有力工具，租客应该充分利用法律手段来解决房东赶走的问题。 结语 租赁期间，房东出售房屋时，承租人享有优先购买权。若房东赶走承租人，承租人有权要求出租人赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，无效的租赁合同应按合同约定的租金标准支付占有使用费，并可要求赔偿损失。当多份租赁合同均有效时，法院将按照一定顺序确定履行合同的承租人。租客应详细研究合同，寻求法律援助，收集证据，并与房东进行和解谈判，以保护自身权益。租客应冷静处理，充分利用法律手段解决问题。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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