| 问题 | 农村土地抵押需要满足什么条件? |
| 释义 | 1、申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件： (1)土地承包经营权已经合法程序流转; (2)企业依法注册，且年检合格; (3)信用观念强，资信状况良好，具有清偿贷款本息的能力，无拖欠贷款和政府税费等不良记录，未与贷款行发生过经济纠纷; (4)农户须持有长丰县常住户籍，或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人，具有完全民事行为能力，且贷款到期时不得超过规定年龄; (5)贷款行规定的其他条件。 (6)接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查; (7)从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，生产经营情况正常，并有合法、可靠的经济来源; 另外：对认定为省市级农业产业化龙头企业的，贷款行可优先办理。借款人必须是土地承包经营权的合法所有权人。 2、借款人用于抵押贷款的土地承包经营权必须符合以下条件： (1)符合农业政策性保险的产业，参加农业保险的。 (2)贷款额度原则上不超过借款人农业生产经营项目投入资金; (3)用于农业生产机具、运输工具和生产设施配套; (4)具备持续生产能力的果园、茶园、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地，且经营面积在50亩以上或基础设施投入在30万元以上。 在农村地区耕地、林地或者是那些用于种植渔业、畜牧业等类型的土地是可以到银行办理抵押手续的，但是宅基地并不满足抵押的条件，我国多部法律规范也明确规定了宅基地不能被抵押，故此那些想要用宅基地办理抵押贷款的农民，需要选择其他的方式才有可能满足借贷要求。 一、土地确认登记有何作用？ 1、有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。 “有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。” 2、农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。 3、有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。 |
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