| 问题 | 哪些房产可以抵押？哪些不能抵押？ |
| 释义 | 土地抵押的限制范围：集体土地除法律规定外不可抵押、公共福利事业财产、查封财产、拆迁房地产、农村集体土地、未获共有人同意的共有房地产、未经前抵押权人同意的房地产、违章建筑。 法律分析 1、原则上，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不可抵押，但法律另有规定的除外； 2、土地所有权； 3、所有权、使用权不明或者有争议的财产； 4、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产； 6、由国家计划即将拆迁的房地产； 7、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）； 8、在未获得全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产； 9、已经做过抵押但未经前抵押权人同意的房地产； 10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。 拓展延伸 房产抵押的条件和限制是什么？ 房产抵押是指将房产作为担保物来获取贷款或借款的一种方式。然而，房产抵押并非没有条件和限制的。通常情况下，可以抵押的房产必须是合法拥有的、有明确产权证明的，并且价值足够高以满足贷款机构的要求。此外，房产抵押还需要满足相应的贷款额度、贷款利率和还款期限等要求。对于某些特殊情况下的房产，如农村宅基地、共有产权房等，可能存在额外的限制和条件。因此，在进行房产抵押前，建议咨询专业律师或金融机构，以确保符合相关条件和限制，避免可能的法律风险和纠纷。 结语 房产抵押需满足一定条件和限制，如产权明确、价值充足等。但农村宅基地、共有产权房等存在特殊限制。建议咨询专业律师或金融机构，确保符合相关要求，避免法律风险和纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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