| 问题 | 房产证上没有名字算夫妻共同财产吗 |
| 释义 | 夫妻共同财产需房产证上有双方名字，婚前买房属于一方财产。夫妻可变更房产证名字，需提供完备材料并按法定流程办理。排在前持主产权证，后持共有权证。 法律分析 房产证上没有名字不算夫妻共同财产，婚前买房是属于一方财产，除非房产证上有双方名字则属于共同财产。夫妻之间是可以变更房产证名字的，夫妻双方按照法定流程提供完备的材料，即可办理变更登记。 一、房产证上没有名字算夫妻共同财产吗 房产证上没有名字不算夫妻共同财产。婚前买房不属于夫妻共同财产，为夫妻一方的财产。除非房产证上有名字才可以的。结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 二、夫妻之间可以变更房产证的名字吗 夫妻之间可以变更房产证的名字。具体流程如下： 1.准备好材料： 产权证原件;身份证原件以及复印件，如果有儿女而且子女已经成人，产权证上有儿女的名字的需要带上子女的身份证复印件，如果儿女未成年的，带上户口簿;房屋产权登记簿以及房产证上后面所附的房屋面积图;结婚证。 2.取号，带上准备好的材料之后，去房屋所在地的房地产交易中心取号窗口，把房产证等相关材料给办事人员出示，告知他需要办理房屋产权变更登记。拿着号之后去等待区域等待办理。 3.办理变更登记，把所带的材料向办理人员出示，办理人员会让夫妻双方填一个变更申请书，如果有子女，且子女不到场的还会填一个委托书，具体的填发办理人员会告知你，在此就不细说了。 4.交费，相关手续办完之后，办理人员会向你开具一个缴费通知单，然后你凭缴费通知单到缴费窗口缴费。在上海的办理费用都是80元，不需要缴税的。 5.交完费之后，再回到办理窗口，把缴费凭据其中一联交给办理人员，办理人员会给你一份缴费凭据和受理通知单，你拿着这个受理通知单之后就可以走了，等大约一个月时间，办理人员会电话通知你去领新的房产证。 三、房产证名字前后顺序有区别吗 房产证名字前后顺序有区别。排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。具体区别如下： 1.持有权不同：排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。 2.按份共有不同：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。 结语 根据法律规定，房产证上没有名字不算夫妻共同财产，婚前买房属于一方财产。夫妻之间可以变更房产证名字，需按法定流程提供完备材料办理变更登记。房产证名字前后顺序有区别，持主产权证的人排在前面，持共有权证的人排在后面。如需了解更多详情，请咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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