| 释义 |
律师分析：
根据我国城市房地产管理法相关规定，房屋买卖时，房屋占用范围内的土地使用权随房屋的所有权的转让而同时转让。这是因为房地一体，房屋的所有权依赖于土地使用权，房屋所有权转让的同时，土地使用权必须随之转移，否则房屋的所有权即不具有完整的合法性。以前我国房屋的所有权证和房屋对应的土地使用权证双证分开，在办理房屋买卖过户登记时，需要同时办理房屋所有权证和土地使用权证的变更。现我国已经全面施行两证合一，不再核发土地使用权证，只核发不动产权证书，不动产权证书中既体现了不动产的产权人拥有房屋的所有权，也体现了产权人拥有房屋所对应的土地使用权，在办理房屋买卖过户时，不动产登记证变更产权人后，房屋所有权和土地使用权同时完成过户。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十一条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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