| 问题 | 南京二手房限售政策 |
| 释义 | 根据南京市住房政策规定，南京二手房同样执行限购政策，购房者需满足以下条件才能在南京购买二手房。 1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八区新房、二手房都限购(不含六合、溧水、高淳)。 2、外地人在南京主城买房，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴。 3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买1套，但不准买第2套，具体条件不一样；六合、高淳、溧水对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳、溧水、六合不限购。 购买南京二手房的注意事项 1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。 5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。 法律依据 《南京市房屋使用安全管理条例》第十五条申请材料不符合规定的，区房屋安全行政主管部门应当一次性告知申请人需要补正的全部内容；申请材料符合规定，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理许可申请。区房屋安全行政主管部门受理申请后，应当及时组织审查，并于十个工作日内作出是否准予许可的决定。符合条件的，核发房屋结构变动安全许可书；不符合条件的，作出不予许可决定书，并说明理由。 |
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