问题 | 有预售证如何办理抵押 |
释义 | 拥有预售许可证的可以进行抵押,但是首先得找到银行同意给你土地抵押贷款;自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金,经过银行指定评估单位进行评估,按照评估价值50至60%进行贷款申请。银行经过贷审会批准后,填写抵押贷款合同,经过土地局抵押款抵押登记,银行就会进行放款。则这个抵押的程序就算完成了。 一、房子被抵押了还能卖吗 在一般情形下,抵押了的房子还能卖,但是需要征得抵押权人同意。依照相关规定出卖抵押房产需要经过银行同意,之后房屋贷款还清了,银行会自动丧失抵押权人的身份,出具一份贷款结清证明,拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,就可以放心进行交易了。 办理房产抵押贷款,需要满足如下条件: 1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁,且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民,不接受未成年人所有的房产提供抵押担保; 2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。 3、贷款利率执行基准利率,同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮; 4、抵押贷款年限为1-10年,最低单笔贷款金额为5万元。 5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。 6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续,必须借款人和产权人到场。 7、取款时,借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。 二、个人怎么申请银行贷款 1、向银行提出贷款申请 借款人向银行提出贷款申请,声明贷款额度、期间以及贷款用途。 2、向银行提交申贷资料 借款人将房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关证件提交给银行以备审核,如果借款人使用其他人房产办理抵押贷款,则需要借款人与房主一起到银行办理书面手续。 3、银行方上门评估房屋价值 房产价值评估一般是由银行合作的评估公司完成,市区内的房屋最快当天即可完成,完成时间与房屋距离成正比。 4、银行审批 在借款人提交相关证件及证明、完成房屋价值评估之后,由银行方面审批。审批内容简单来说分为房屋价值、变现能力,借款人收入、资产、负债率等等。如果银行认为向此借款人发放贷款风险较低,则贷款审批通过,进行下一步;反之则拒绝向此人放款。 5、公证借款合同 在贷款审批通过之后,借款人需要填写借款合同及其他相关文件,并签字按手印,由公证人员进行公证;如果借款人使用他人房屋办理抵押贷款,房主也需要到场。 6、银行方办理抵押登记手续 这一些列步骤主要由银行完成。在签订借款合同之后,由银行凭借房产证和借款合同公证书前往产权处办理抵押登记手续。这一步相对比较复杂,耗时相对较长,也是影响放款速度的关键所在。 7、银行放款 到了这里,借款人只要开设还款账户等待放款即可。 |
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