| 问题 | 公积金贷款的房子可以抵押贷款吗 |
| 释义 | 贷款买的房子是可以再次进行抵押的。一般来说，如果用户拿到了房产证，且房子还有剩余价值的话，是可以进行二抵的，而除了银行以外，民间房抵机构也可以办理。但是注意，对于一抵不在银行的房子，二抵想要办理银行贷款基本上是不可能的。 在办理抵押贷款的时候，机构会评估出房子的市场价值，再根据按揭贷款未还部分，算出房子的剩余价值。同时会综合用户的资质、信用情况等进行综合评估，然后给出授信额度。也就是说，最终贷款审核是否成功，额度授信多少，都是需要评估的。 若是房抵贷款成功放款，用户就需要按照还款计划表按时进行还款操作，不能出现逾期。否则的话不仅会影响到用户的信用，还会被机构收取逾期罚息，情况严重的话还可能起诉到法院。 一、个人信贷逾期还会怎样 1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。 一旦房贷产生逾期，贷款方会看到逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。 2、产生相应的罚息和滞纳金。 无论由于什么原因，只要房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。 3、被银行起诉。 银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。 如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。 二、信用卡,网贷确实无偿还能力咋办 信用卡，网贷确实无偿还能力可以申请协商分期、可以找朋友代还、也可以尝试抵押贷款，具体信用卡，网贷确实无偿还能力的办法如下： 1、申请协商分期 对于信用卡逾期还不上的用户，银保监会给予申请个性化分期的权利；表明自己良好的还款意愿，向贷款机构申请分期或者展期，相对与借款者完全不还的风险，这一点也是有商量的余地的； 2、可以灵活使用信用卡还款 如果借款者所欠的还款额度不是很高的话，就可以选择用信用卡来还款，尽量把平时生活开销的资金用来还欠款，同时在平时消费尽量使用信用卡，这样就相当于间接的用信用卡还钱； 3、找朋友代还 这是拼人品的时候，谈钱伤感情，如果实在没钱还款，可以找亲朋好友代还，但是这个朋友或是亲戚一定是愿意帮借款者的才可以，而且借款者要记得还钱，最好打欠条，不要做没有信用的人； 4、尝试抵押贷款 如果借款者欠款太多，自己又借不到钱，想免去催贷的烦恼，有房有车的可以考虑下抵押贷款，能够帮借款者应急，一般办理抵押贷款的下款快，获得借款也不少，但是也要看借款者的抵押物价值； 5、每月偿还部分金额 如果用户申请分期还款银行不答应，且在银保监会的介入下依旧没有成功，可以每个月自行还入小部分金额； 6、找亲友帮助 信用卡逾期不仅会影响征信，增加还款成本，还会被催收甚至被起诉，后果严重。实在没办法还上的话，可以向亲戚朋友求助一下，毕竟这种事情不是好玩的，相信亲戚也能理解，伸出援手。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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