| 问题 | 房产证存有预抵押贷款 |
| 释义 | 房产预告登记与预抵押登记的作用及相关要求。房产预告登记可保障购房者在商品房预售中的权益，制约开发商二次销售或抵押。预抵押登记则是购房者与开发商、银行签订合同时，在备案系统上生成预抵押登记，以排斥第三人权利。办理贷款时，一手房可凭抵押合同等材料办理按揭贷款，由开发商提供阶段性担保。正在贷款的情况下，需结清上家贷款并拿到房产证后，再办理新贷款，需提供资金用途证明。 法律分析 预告登记：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度：是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。 房产证还没有下来可能能办贷款，也可能办不了贷款，原因如下：如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要你的银行流水单。购房合同能贷款的条件：抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证未婚证明、贷款用途资料等。 1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。 2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。 结语 预告登记和预抵押登记是保障买卖房屋物权的重要手段，尤其适用于商品房预售中。对于尚未取得房产证的购房者而言，他们可以通过提供预售合同和按揭贷款偿还材料向银行申请贷款。此外，即使没有房产证，购房者也可以提供其他质押物，如汽车、汇票、债券等，以满足贷款申请的条件。对于一手房的购买者，他们可以凭借抵押合同、首期款付款证明、个人身份证明等材料办理按揭贷款，开发商通常会提供阶段性担保，直到个人取得房产证并办理抵押手续。对于正在贷款的购房者，他们需要先结清上家银行的贷款，取得房产证后再向其他银行办理贷款。请注意，抵押贷款需要提供资金用途证明，可以是购房、装修、购车等。 法律依据 《城市房屋权属登记管理办法》 第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 第八条下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。 |
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