| 问题 | 买期房烂尾怎么办呢 |
| 释义 | 法律分析：如果买期房烂尾了，可以根据购房合同进行起诉赔偿，业主可以解除合同，要求支付一定的违约金。期房的风险在于是根据图纸建造的，购房者基本上看的都是户型的平面图和整栋楼的效果图，而不是实物。不少开发商将平面图简单化、模糊化，难以准确判断相关面积、户型和装修标准。根据《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，接以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100% 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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