| 问题 | 购买期房遇到烂尾问题，该怎么办？ |
| 释义 | 期房购买存在风险，尤其是烂尾楼问题。购房者需咨询法律意见，了解权属归属。团结相关业主维权，获得法律支持。遇到烂尾危机时，不要急于退房，因为开发商无资金，退款无法保证。购房者享有优先受偿权。 法律分析 期房是指开发商已经取得预售许可证，但还没有竣工的房屋。期房有风险，其中一个最大的风险就是烂尾楼，烂尾楼是指已办理用地、规划手续、项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。对于购房者来说很可能是财房两空的局面。 第一，如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的，根据购房者买受方式的不同可分为按揭贷款、分期付款、全款，在开发商破产时，不同的买受方式房屋的权属会有不同，此时购房者应咨询专业的法律意见，弄清权属归属； 第二，购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。 第三，遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，因为此时开发商手里没有资金，退房以后，购房者拿不到购房款，只能是开发商出具的欠条，双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者与一般债主相比享有优先受偿权。 拓展延伸 购买期房后发现烂尾，如何维权？ 购买期房后遇到烂尾问题，维权是您的合法权益。首先，您可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、施工进度等，以证明烂尾情况。其次，与开发商进行沟通，书面形式更佳，明确陈述问题并要求解决。如果开发商不予理睬，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解维权途径和法律责任。维权途径包括调解、仲裁和诉讼等，具体取决于案件性质和相关法律规定。维权过程中要保留证据、注意时效，并选择合适的维权方式。最重要的是，坚持维权，维护自己的合法权益。 结语 购买期房后遇到烂尾问题，维权是您的合法权益。首先，收集相关证据，如购房合同、付款凭证、施工进度等，证明烂尾情况。其次，与开发商书面沟通，明确陈述问题并要求解决。如开发商不予理睬，可寻求法律援助，咨询专业律师，了解维权途径和法律责任。维权途径包括调解、仲裁和诉讼等，具体取决于案件性质和法律规定。保留证据、注意时效，并坚持维权，维护自己的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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