| 问题 | 买到烂尾楼怎么起诉 |
| 释义 | 1、业主买到烂尾楼的，开发商就构成违约，业主向法院起诉主张权利的，起诉的程序如下： (1)、起诉准备。主要是收集开发商逾期交付房屋有关的证据和写起诉书； (2)、向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权，然后提交准备好的起诉书和证据； (3)、法院受理案件后，按要求预先缴纳诉讼费用，等待法院开庭审理案件。 2、法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十二条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 一、开发商的房子烂尾了房贷怎么办 1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！ 2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。 3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。 二、购买重新开盘的烂尾楼需要注意什么 1、不要因为烂尾楼价格便宜就盲目的购买，要根据自己对户型、面积、位置、小区环境等的需求来决定是否购买。有的烂尾楼复工的时候只是建造好了房子，等房屋销售完以后就会走人，关于小区绿化、物业等方面的管理是不到位的。 2、大多数的烂尾楼都会遗留下一些经济纠纷，新的开发商不一定可以全部解决这些遗留问题，那么在建设楼盘的期间这种风险必然还会存在。所以为了避免发生纠纷，购买之前要咨询清楚。 3、很多烂尾楼都会存在着手续问题，所以购买之前要查看这个楼盘是否属于违规建设，还要查看新开发商的相关手续和证件是否齐全。 4、买房人最好是在烂尾楼重新建好后，并且在建筑质量部门竣工验收完房屋以后，再去购买烂尾楼是最好的，这样就可以用优惠的价格购买到现房了。 5、购买之前要看价格是否合算。我们要查看这个楼盘是否值得这个价格，开发商的价格是否采取低开高走的策略，因此可以和附近正在销售的新楼盘相比较，并且还要和附近的二手房相比较。 |
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