| 问题 | 买了返租商铺烂尾了怎么办? |
| 释义 | 一、买了返租商铺烂尾了怎么办 购买商铺房烂尾的，可以追究开发商的违约责任，并要求退房。 《民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、逾期交房起诉需要哪些证据 (一)证明当事人主体资格的证明 1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等； 2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等； 3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 (二)证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件) 1、商品房买卖合同； 2、商品房预售许可证； 3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭(抵押)贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等； 4、房屋竣工验收情况的证明； 5、房屋交接时间的证明。 (三)当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据 1、因开发商逾期交房，购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的 (1)购房人受到损失的证据； (2)开发商以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。 2、因开发商逾期办理《房产证》，购房人要求支付逾期办证违约金的 (1)开发商通知购房人办理产权转移登记和办理《房产证》的证明； (2)开发商已办理房屋初始登记的证明； (3)房产证或产权转移登记的电脑查询单。 (4)当事人在诉讼请求中有具体金额的，应当提交详细的计算清单。 房子烂尾意味着本人不能到期交房，只要出现此情形就可以要求开发商退房并索要相应的违约金，这可以由双方来进行协商，如果协商不好就可以直接走法律的程序来进行解决，但前提一定要有合法的证据，只有证据齐全才能保障到自己有胜诉的机会。 |
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