| 问题 | 开发商跑路成烂尾的处理方式是什么？ |
| 释义 | 烂尾楼购房者的处理方式：购房者应通过拍卖、赔偿或寻求政府帮助来保护自己的权益。开发商破产后，购房者可在法院拍卖中优先获得补偿款。购房者应团结一致，起诉开发商以获得赔偿。购房者还可向政府寻求帮助，政府可能通过融资平台解封重新抵押复工。烂尾楼的原因包括开发商主动烂尾和被动烂尾，购房者需通过法律途径保护自己的合法权益。 法律分析 一、开发商跑路成烂尾的处理方式是什么？ 首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。 因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 1、拍卖：如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。 2、赔偿：遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，烂尾楼解决不了，也可能得不到赔偿。 3、寻求政府帮助：房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集资金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。 二、商品房烂尾的原因 烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种： 1、开发商主动烂尾： 由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。 2、开发商被动烂尾： 这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金;或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。 买房最怕的就是买到烂尾楼，烂尾楼房子施工进度会停止，维权困难，由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过我国的法律途径保护自己的合法权益。 结语 购房者在面对开发商跑路成烂尾的情况时，可以采取以下处理方式。首先，如果开发商资金断裂，给予开发商一定时间，若能筹措到资金并完成后续工程，烂尾房可以复活。其次，购房者不应将房子退还给开发商，因为这将使购房者与开发商的关系转变为债权债务关系，而在法院的拍卖破产偿债程序中，债权债务关系的优先级低于消费者关系。最后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，即使开发商破产。此外，购房者还可以通过拍卖、赔偿以及寻求政府帮助等方式来解决烂尾楼问题。购房者应当团结一致，向法院起诉开发商以获得赔偿，并可寻求政府融资平台的帮助解封重新抵押复工。购房者在面对烂尾楼问题时，应通过法律途径保护自己的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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