| 问题 | 房屋买卖遇开发商跑路，该怎么办？ |
| 释义 | 买房开发商跑路：如已付款，可维护权益向政府反映情况，工程款优先受偿权不得对抗买受人。依据民法典第577条，违约责任包括履行、补救或赔偿。开发商跑路房子被抵押：需咨询法律专业人士。 法律分析 一、买了房子开发商跑了怎么办 1、如果已经交付了全款或者大部分款项的，可以获得房屋的产权。如果合同未完全履行完毕，开发商跑了，为了维护自身合法权益，应当及时向地政府住房和城乡建设部门反映情况。根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。在工程价款的偿还优先级高于抵押债权，但却不能对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者; 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商跑了房子被抵押怎么办 拓展延伸 应对开发商跑路的房屋买卖纠纷，如何维护买家的权益？ 在面对开发商跑路的房屋买卖纠纷时，维护买家的权益是至关重要的。首先，买家应该尽快与律师取得联系，寻求法律援助。律师将帮助买家评估合同条款，确定可行的法律途径。其次，买家可以考虑向相关监管机构或消费者保护组织举报开发商的不当行为，以争取更多支持和保护。此外，买家还可以与其他受影响的买家联合起来，共同采取行动，例如集体诉讼或协商解决方案。最重要的是，买家应保留所有相关文件和证据，并积极参与调查和诉讼过程，确保自己的权益得到充分维护。通过坚定的行动和法律支持，买家有望在这样的纠纷中获得公正和合理的解决方案。 结语 在面对开发商跑路的房屋买卖纠纷时，维护买家的权益是至关重要的。买家应及时向相关部门反映情况，以维护自身合法权益。根据最高法院的规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。此外，买家应寻求律师的帮助，评估合同条款，确定可行的法律途径。同时，可以向监管机构或消费者保护组织举报开发商的不当行为，并与其他受影响的买家联合起来采取行动。保留相关文件和证据，并积极参与调查和诉讼过程，以确保自己的权益得到充分维护。通过坚定的行动和法律支持，买家有望在这样的纠纷中获得公正和合理的解决方案。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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